Na een jaar van recordprijzen in 2025 koelt de woningmarkt in 2026 naar verwachting licht af, maar de druk blijft hoog. Volgens ABN AMRO stijgen de huizenprijzen in 2026 naar verwachting met ongeveer 3 procent. Dat is minder dan in 2025, maar van een echte daling is geen sprake. De woningmarkt prognose 2026 laat een markt zien die onder druk blijft, met steeds meer verhitting buiten de Randstad.
Waarom stijgen de prijzen langzamer in 2026?
De sterke prijsstijgingen van 2025 kunnen niet eeuwig doorgaan. Woningen worden steeds minder betaalbaar, waardoor minder mensen een bod kunnen doen. ABN AMRO verwacht dat het aantal transacties in 2026 daalt met ongeveer 3 procent, en in 2027 nog eens met 4 procent. Minder kopers betekent minder concurrentie, en dat remt de prijsgroei.
Toch blijven woningen duur. Het aanbod is nog steeds te laag voor de vraag. Hypotheker-adviseur Chris wijst op een woningtekort van naar schatting 400.000 woningen in 2025. Dat tekort lost zich niet zomaar op, waardoor de markt gespannen blijft.
Wat doet de verhitting buiten de Randstad?
Een opvallende trend in de woningmarkt prognose 2026 is de inhaalslag buiten de Randstad. Waar grote steden als Amsterdam en Utrecht al jaren kampen met hoge prijzen, verspreidt de druk zich nu naar andere regio’s. Uit de Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD blijkt dat de verhitting zich steeds sterker naar regio’s buiten de Randstad beweegt.
Dit betekent dat steden en dorpen die vroeger relatief betaalbaar waren, nu ook te maken krijgen met sterk stijgende prijzen. Voor kopers die uitweken naar de regio om te besparen, wordt die strategie steeds minder effectief. De recente prijsstijgingen in landelijke gebieden zijn voor ABN AMRO zelfs een aanwijzing dat de markt aan het afkoelen is: de “voordelige” plekken zijn inmiddels ook duur geworden.
Wat betekent de NHG-grens voor kopers in 2026?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt kopers extra zekerheid en geeft recht op een lagere rente. De NHG-grens is in 2025 verhoogd, maar ondanks die verhoging daalde het aandeel woningen dat binnen dit bereik werd verkocht. Dat laat zien hoe snel de prijzen zijn gestegen: zelfs met een hogere grens valt een kleiner deel van de woningen er nog onder.
Voor kopers in 2026 is dit een belangrijk gegeven. Een woning met NHG is voordeliger qua maandlasten. Maar door de hoge prijzen valt steeds meer woningaanbod buiten die grens, zeker in de grote steden en inmiddels ook in veel middelgrote gemeenten.
Waar moet je op letten als je in 2026 een woning wilt kopen?
- Controleer of de woning die je zoekt binnen de NHG-grens valt. Dat scheelt op de maandlasten.
- Houd rekening met overbieden. De markt koelt af, maar in populaire regio’s wordt nog steeds boven de vraagprijs geboden.
- Kijk ook naar regio’s buiten de Randstad, maar weet dat prijzen daar sneller stijgen dan voorheen.
- Laat je maximale hypotheek berekenen voordat je op zoek gaat, zodat je weet waar je aan toe bent.
- Houd ook de hypotheekrente in de gaten. Die speelt een grote rol in wat je per maand kwijt bent.
Hoe zit het met het woningtekort in 2026?
Het woningtekort blijft de grootste oorzaak van de hoge prijzen. Met een tekort van naar schatting 400.000 woningen is er simpelweg te weinig aanbod voor het aantal mensen dat een woning zoekt. Nieuwbouw loopt achter op de doelstellingen, mede door hoge bouwkosten, personeelstekorten in de bouw en trage vergunningverlening.
Zolang dat tekort niet snel genoeg wordt ingelopen, blijft de druk op de woningmarkt bestaan. Een flinke prijsdaling is daardoor niet realistisch voor 2026. De verwachting is eerder een stabilisering van de groei, niet een omslag naar dalende prijzen.
Wat kun je verwachten als je in 2026 verkoopt?
Voor verkopers blijft de situatie gunstig. De prijzen liggen hoog en er zijn nog steeds voldoende kopers. Wel is het slim om rekening te houden met een iets langere verkooptijd dan in 2024 of eerder in 2025. De markt is minder oververhit dan een jaar geleden, wat betekent dat woningen niet meer altijd op de eerste dag al meerdere biedingen ontvangen.
Toch hoef je als verkoper niet te panikeren. Zolang het aanbod schaars blijft en de vraag groot is, sta je als verkoper sterk.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt prognose 2026
Met hoeveel procent stijgen de huizenprijzen in 2026?
Volgens ABN AMRO stijgen de huizenprijzen in 2026 naar verwachting met ongeveer 3 procent. Dat is een duidelijke afname vergeleken met de sterke stijgingen van 2025, maar nog steeds een stijging. Een daling van de huizenprijzen wordt voor 2026 niet verwacht.
Wordt de woningmarkt in 2026 beter voor starters?
Voor starters blijft de woningmarkt in 2026 moeilijk. De prijzen dalen niet en het woningtekort is nog steeds groot. De afkoeling is licht, waardoor de concurrentie bij populaire woningen iets minder hevig kan zijn. Maar betaalbaar kopen, zeker in de Randstad, blijft een uitdaging.
Wat is de Hittekaart Woningmarkt 2026?
De Hittekaart Woningmarkt 2026 is een jaarlijks rapport van BPD, een grote gebiedsontwikkelaar in Nederland. Het rapport laat per regio zien hoe hoog de druk op de woningmarkt is. De editie van 2026 laat zien dat 2025 een recordjaar was en dat de verhitting zich uitbreidt naar regio’s buiten de Randstad.
Daalt het aantal woningverkopen in 2026?
Ja, ABN AMRO verwacht dat het aantal woningtransacties in 2026 daalt met ongeveer 3 procent. In 2027 zou dat nog eens 4 procent lager uitkomen. Minder transacties betekent dat er iets minder kopers actief zijn, wat de prijsstijgingen afremt maar niet stopt.
Is het slim om in 2026 een huis te kopen of beter te wachten?
Of het slim is om in 2026 een huis te kopen, hangt sterk af van je persoonlijke situatie. De verwachting is dat prijzen ook in 2026 stijgen, zij het langzamer. Wachten op een flinke daling lijkt op basis van de huidige prognoses niet realistisch. Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur over wat voor jou financieel haalbaar is.